Een kavel kopen

Bent u op zoek naar een bouwkavel en wilt u meeloten voor een kavel binnen een van onze nieuwbouwprojecten? Lees onderstaande informatie dan goed door. Hier leest u onder andere hoe u mee kunt doen en hoe de verloting verloopt.

Inschrijfkosten

Zodra bekend is wanneer u zich kunt inschrijven voor een kavel, wordt dit hier en op de gemeentepagina in het Doetinchems Vizier gepubliceerd. U kunt vanaf dat moment het inschrijfformulier voor de loting invullen. De inschrijving sluit 2 weken voor de lotingsdatum.

De inschrijfkosten van de loting bedragen € 200,-. U ontvangt hiervoor een betaalverzoek via de e-mail. Deze kosten dient u uiterlijk 1 week voor de loting te voldoen. Als u niet op tijd betaalt, kunt u niet meedoen aan de loting.

De inschrijfkosten dekken niet alleen de kosten van de loting, maar ook de kosten voor de reservering van de kavel. Krijgt u een kavel toegewezen, dan brengen wij geen aanvullende kosten in rekening. De inschrijfkosten worden niet terugbetaald en ook niet verrekend met de koopsom van de kavel.

Inschrijfvoorwaarden

Per huishouden mag niet meer dan één inschrijfformulier worden ingediend. Onder huishouden wordt verstaan een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding (willen) voeren. Dit houdt in dat als u de intentie heeft om een huishouden te voeren op de woningbouwkavel met een persoon die op het moment van de inschrijving nog op een ander adres woont, slechts één van beiden zich kan inschrijven voor de loting. U kunt zich ook beiden gezamenlijk inschrijven via één inschrijfformulier.

Als wij vóór de loting constateren dat er meerdere inschrijfformulieren per huishouden zijn ingediend worden de te veel ingediende inschrijfformulieren buiten behandeling gelaten. De inschrijfkosten voor de te veel ingediende inschrijfformulieren worden niet teruggestort.

Als wij na de toewijzing van de kavel constateren dat er meerdere inschrijfformulieren per huishouden zijn ingediend vervalt de optie op de kavel per direct. Eventuele gemaakte kosten komen voor rekening van de inschrijvers.

U mag op het formulier meerdere voorkeurkavels invullen. Het aantal voorkeuren is afhankelijk van het project.

Tweekappers en rijtjeswoningen

Op sommige plannen worden tweekappers of rijtjeswoningen uitgegeven. De spelregels voor de toewijzing hiervan zijn als volgt:

• Als u een tweekapper of rijtjeswoning wilt bouwen met uw eigen medebouwer(s), kunt u samen op één inschrijfformulier uw gegevens invullen en uw voorkeur van kavels aangeven. U krijgt dan samen één lotnummer. U betaalt wel ieder de inschrijfkosten.
• Als u geen eigen medebouwer heeft, schrijft u zich in als individu en krijgt u ook vanzelfsprekend één lotnummer.
• Schrijft u zich in met een medebouwer, dan gaat u vóór op degenen die zich als individu voor een tweekapper of rijtjeswoning inschrijven.

Trekking notaris

De loting waaraan u deelneemt, wordt door een notaris voltrokken. Na afloop van de loting ontvangen alle deelnemers de uitslag van de trekking.

Op basis van de uitslag van de loting worden de kavels toegewezen. Daarbij wordt rekening gehouden met de volgorde van uw voorkeurkavels. Als alle kavels van uw voorkeur nog beschikbaar zijn, dan krijgt u de kavel van uw eerste voorkeur toegewezen. Is deze kavel niet meer beschikbaar, dan krijgt u de tweede kavel van uw voorkeur toegewezen. Zijn uw voorkeurkavels niet meer beschikbaar, dan komt u op de reservelijst.

Na de toewijzing ontvangen alle deelnemers een schriftelijke bevestiging. Heeft u een kavel toegewezen gekregen, dan heeft u twee weken de tijd om deze te accepteren.

Reservelijst

Als de kavels van uw voorkeur niet meer beschikbaar zijn, komt u op de reservelijst te staan. Hierbij hanteren wij het principe van horizontale toewijzing. Dat betekent dat u in eerste instantie op de reservelijst wordt geplaatst van de kavel waarvoor u het hoogst staat genoteerd. Staat u bijvoorbeeld voor de kavel van uw eerste voorkeur als vierde reserve en voor de kavel van uw tweede voorkeur eerste reserve, dan plaatsen wij u op de reservelijst van de kavel van uw tweede voorkeur. Meer informatie over horizontale toewijzing kunt u opvragen bij de medewerker gronduitgifte van de gemeente Doetinchem.

Wordt een kavel teruggegeven, dan zullen wij de vrijgekomen kavel aanbieden aan degene die als eerstvolgende voor die kavel op de reservelijst staat.

Wanneer u een beschikbare kavel toegewezen krijgt en deze accepteert, is er sprake van een optie (een reservering). Binnen 2 tot 4 weken ontvangt u van deze optie een schriftelijke bevestiging. Hierbij wordt ook de koopovereenkomst op uw naam meegestuurd. De optie op de kavel geldt twee maanden vanaf de datum waarop de optie is ingegaan. Voor een optie hoeft u alleen de inschrijfkosten van € 200,- te betalen. U kunt binnen twee maanden de optie zonder aanvullende kosten annuleren. U bent dan wel de inschrijfkosten kwijt.

Verlenging van de optie

Bent u er na twee maanden zeker van dat u de kavel wilt kopen? Dan kunt u de optie met 6 maanden verlengen. Dit doet u door de koopovereenkomst vóór het eindigen van de optie ondertekend terug te sturen. We spreken dan van een koop. Daarna volgt een renteloze periode van 6 maanden.

 U ontvangt van de gemeente een betaalverzoek voor de betaling van de waarborgsom. Deze bedraagt € 5.000,- inclusief btw. U moet dit bedrag binnen 4 weken betalen. Koopt u de kavel? Dan wordt de betaalde waarborgsom verrekend met de verschuldigde koopsom van de kavel. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

Besluit u tijdens de verlenging van 6 maanden de kavel niet te kopen? Dan moet u dit uiterlijk vóór het einde van de verlengingsperiode schriftelijk aan de gemeente kenbaar maken. U bent dan wel de betaalde waarborgsom kwijt.

Heeft u voor het einde van de verlengingsperiode de kavel niet teruggegeven en heeft de overdracht van de kavel bij de notaris nog niet plaatsgevonden? Dan heeft u nog eens 6 maanden de tijd om de grond daadwerkelijk af te nemen via de notaris.

Over deze laatste 6 maanden wordt rente berekend over de koopsom van uw kavel. Deze rente is gebaseerd op de rente voor uitgifte grond in erfpacht zoals die geldt op het moment dat uw verlenging eindigt. Het rentepercentage wordt jaarlijks herzien en gepubliceerd in de grondprijzentabel van de gemeente Doetinchem. U vindt de grondprijzentabel van dit jaar onder het uitklapveld Grondprijzen.

Naar de notaris

Is de koop definitief en heeft u de financiering rond, dan kunt u een afspraak maken met een notaris. U kiest zelf een notaris en geeft deze zelf opdracht. De notaris maakt de notariële akte voor u op (de akte van levering) en de eindafrekening (nota van afrekening). Ook verzorgt de notaris de uitmeting van uw kavel bij het Kadaster. Zowel de notariskosten als de kadasterkosten vallen onder de 'kosten koper'.

De overdracht van de kavel bij de notaris moet vóór het einde van de rentedragende periode van zes maanden gebeuren. Als de overdracht niet tijdig heeft plaatsgevonden, heeft de gemeente het recht de koopovereenkomst te ontbinden. Daarnaast brengt de gemeente u een boete van 10 procent van de koopsom van de kavel in rekening.

Geeft u de kavel in de rentedragende periode terug dan krijgt u hiervoor ook een boete van 10 procent van de koopsom van de kavel. De betaalde waarborgsom wordt in beide gevallen verrekend met de boete.