Stappenplan kavel kopen

De kavels binnen onze nieuwbouwprojecten worden uitgegeven door middel van loting. De gemeente publiceert op de website en op de gemeentepagina in het Doetinchems Vizier de bekendmaking wanneer u zich kunt inschrijven voor een kavel.

U kunt zich gedurende 6 weken voor de loting inschrijven via het inschrijfformulier dat op de website beschikbaar wordt gesteld. De inschrijving sluit 2 weken voor de lotingsdatum.

Inschrijfkosten

De inschrijfkosten van de loting bedragen € 200,-. U ontvangt hiervoor een betaalverzoek per e-mail. Deze kosten dient u uiterlijk 1 week voor de loting te voldoen. Als u niet op tijd betaalt, kunt u niet meedoen aan de loting. De kosten van deelname aan de loting worden niet terugbetaald en worden ook niet verrekend met de koopsom van de kavel.

Specifieke spelregels

Het kan voorkomen dat een nieuw project specifieke spelregels voor de loting heeft. Deze specifieke spelregels kunt u dan terugvinden op de webpagina van het project.

Loting notaris

De loting waaraan u deelneemt, wordt door een notaris, naar keuze van de gemeente, voltrokken. Na afloop ontvangen alle deelnemers de uitslag van de loting.

Toewijzing kavels

Op basis van de uitslag van de loting worden de kavels toegewezen. Daarbij wordt rekening gehouden met de volgorde van uw voorkeurkavels. Na de toewijzing ontvangen alle deelnemers een schriftelijke bevestiging. Heeft u een kavel toegewezen gekregen, dan heeft u 2 weken de tijd om deze te accepteren.

Reservelijst

Als de kavels van uw voorkeur niet meer beschikbaar zijn, komt u op de reservelijst te staan. Wordt een kavel teruggegeven, dan zullen wij de vrijgekomen kavel aanbieden aan degene die als eerstvolgende voor die kavel op de reservelijst staat.

Vrije verkoop

Als na de toewijzing nog kavels over zijn waar geen enkele deelnemer van de loting interesse in heeft, dan komen deze kavels in de vrije verkoop. Dit zal op de webpagina van het project bekend worden gemaakt. Voor die kavels geldt het principe ‘wie het eerst komt, het eerst maalt’.

Wanneer u een beschikbare kavel toegewezen krijgt en deze accepteert, is er sprake van een optie. Van deze optie ontvangt u een schriftelijke bevestiging. Hierbij wordt ook de koopovereenkomst op uw naam meegestuurd. Vanaf dat moment reserveren wij de kavel 2 maanden voor u. U kunt binnen 2 maanden de optie zonder aanvullende kosten annuleren.

Tijdens de optieperiode werkt u uw bouwplan uit met uw bouwadviseur of architect. Hierbij moet u rekening houden met het geldende omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan. Heeft u hier vragen over dan kunt u contact opnemen met het Loket bouwen en wonen.

Particulier opdrachtgeverschap

Uw eigen woonwensen vertalen naar uw droomhuis, dat is particulier opdrachtgeverschap. Dit leidt tot veel variatie in huizen en daarmee tot aantrekkelijke woonwijken. Er zijn kavels voor zowel de kleinere als de grote portemonnee. Dit leidt tot een meer gevarieerde samenstelling van de buurten.

Collectief particulier opdrachtgeverschap

Binnen sommige projecten zijn naast kavels voor vrijstaande woningen ook kavels voor twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen beschikbaar. Ook hier is het mogelijk om met één of meerderen een eigen huis te bouwen. Deze gezamenlijke bouw wordt collectief particulier opdrachtgeverschap genoemd. Op deze manier is het bouwen van een huis naar eigen wens voor veel meer mensen mogelijk.

Duurzaam bouwen

Duurzaam bouwen wordt steeds meer de regel. Dit levert veel voordelen op. In veel gevallen zijn er subsidies aan te vragen bij de gemeente, de provincie of de overheid. Kijk voor meer informatie op Duurzaam bouwen.

Bent u er na 2 maanden zeker van dat u de kavel wilt kopen? Dan kunt u de optie met 6 maanden verlengen. Dit doet u door de koopovereenkomst vóór het eindigen van de optieperiode ondertekend terug te sturen. We spreken dan van een koop. Daarna volgt een renteloze periode van 6 maanden.

Waarborgsom

U ontvangt van de gemeente een betaalverzoek voor de betaling van de waarborgsom. Deze bedraagt € 5.000,- inclusief btw. U moet dit bedrag binnen de daarvoor gestelde termijn betalen. De betaalde waarborgsom wordt verrekend met de verschuldigde koopsom van de kavel. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

Besluit u tijdens de verlenging van 6 maanden de kavel niet te kopen? Dan moet u dit uiterlijk vóór het einde van de verlengingsperiode schriftelijk aan de gemeente kenbaar maken. U bent dan wel de betaalde waarborgsom kwijt.

Geeft u de kavel terug na de verlengingsperiode van 6 maanden? Dan brengt de gemeente hiervoor een boete van 10 procent van de koopsom van de kavel in rekening. De betaalde waarborgsom wordt verrekend met de verschuldigde boete.

Rentedragende periode

Heeft u voor het einde van de verlengingsperiode de kavel niet teruggegeven en heeft de overdracht van de kavel nog niet bij de notaris plaatsgevonden? Dan heeft u nog eens 6 maanden de tijd om de grond daadwerkelijk af te nemen via de notaris.

Over deze laatste 6 maanden wordt rente berekend over de koopsom van de kavel. Deze rente is gebaseerd op de rente voor uitgifte grond in erfpacht zoals die geldt op het moment dat uw (renteloze) verlenging eindigt. Het rentepercentage wordt jaarlijks herzien en gepubliceerd in de grondprijzentabel van de gemeente Doetinchem. U vindt de grondprijzentabel op Een kavel kopen.

Overdracht kavel

De overdracht van de kavel moet vóór het einde van de rentedragende periode van 6 maanden via de notaris plaatsvinden. Als de overdracht niet tijdig heeft plaatsgevonden, heeft de gemeente het recht de koopovereenkomst te ontbinden. Daarnaast brengt de gemeente u een boete van tien procent van de koopsom van de kavel in rekening. De betaalde waarborgsom wordt verrekend met de verschuldigde boete. 

Voldoet uw bouwplan aan de gestelde eisen/voorwaarden, dan kunt u een omgevingsvergunning aanvragen. Wij raden u aan dit door uw bouwadviseur of architect te laten doen.

Conceptverzoek

Wilt u afwijken van de regels? Dan adviseren wij u om eerst een conceptverzoek in te dienen. De gemeente gaat dan eerst beoordelen of zij mee wil werken aan een afwijking van de regels. Zo voorkomt u dat uw aanvraag voor een omgevingsvergunning onverwacht geweigerd wordt.

Indienen aanvraag

Een conceptverzoek of aanvraag omgevingsvergunning dient u in via het Omgevingsloket  Wanneer de aanvraag bij de gemeente is binnengekomen, publiceert de gemeente de aanvraag op officiëlebekendmakingen.nl. Vervolgens gaat de gemeente de aanvraag toetsen. Wanneer een aanvraag niet compleet is, krijgt u hiervan bericht.

Ruimtelijke kwaliteit

Het kan zijn dat wij voor de locatie waarvoor u de omgevingsvergunning aanvraagt, eisen stellen aan de ruimtelijke kwaliteit voor bebouwing en omgeving (voorheen welstand). Dit betekent dat uw aanvraag ook getoetst wordt aan eisen voor ruimtelijke kwaliteit. Kijk voor meer informatie op Ruimtelijke kwaliteit.

Wettelijke termijnen

Bij een aanvraag duurt de procedure in de meeste gevallen 8 weken. De gemeente kan deze termijn met 6 weken verlengen. Beslist de gemeente niet binnen de termijn? Dan kunt u de gemeente verzoeken zo snel mogelijk te beslissen. In een aantal uitzonderingen geldt dat er een zogenaamde uitgebreide procedure moet worden doorlopen.

Onherroepelijke omgevingsvergunning

Wanneer een vergunning wordt verleend dan wordt deze gepubliceerd op officiëlebekendmakingen.nl. In de vergunning staat hoe bezwaar of beroep kan worden ingediend. Als er geen bezwaar of beroep wordt ingediend, is de omgevingsvergunning na 6 weken onherroepelijk.

De (nieuwe) omgevingswet

Sinds 1 januari 2024 wordt een omgevingsvergunning voor nieuwbouw opgeknipt in 2 delen: het ruimtelijke en technische bouwen.

• Ruimtelijk bouwen gaat over of en hoe op een bepaalde plek gebouwd mag worden. Dit is geregeld in het omgevingsplan. 
• Technisch bouwen gaat over of het bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften. Dit is geregeld in de Wet kwaliteitsborging (Wkb).

Vaak moet u naast het aanvragen van een omgevingsvergunning ook een melding doen in het kader van de Wet kwaliteitsborging. Daarnaast kan het zijn dat u voor andere activiteiten een omgevingsvergunning nodig heeft (bijvoorbeeld voor een uitweg) of een melding moet doen. Kijk voor meer informatie hierover op Omgevingsvergunning aanvragen.

Legeskosten

Voor het indienen van een conceptverzoek en aanvraag omgevingsvergunning moet u legeskosten betalen.

Kopen zonder omgevingsvergunning

U heeft maximaal 5 jaar de tijd om een aanvraag omgevingsvergunning in te dienen. De tijd gaat in vanaf het ondertekenen van de koopovereenkomst. U mag dus ook de kavel kopen en pas later bouwen.

Heeft u een financiering (hypotheek) voor de aankoop van de kavel nodig? 

Laat u vooraf goed informeren door uw hypotheekadviseur. Veel hypotheekverstrekkers eisen een onherroepelijke omgevingsvergunning en/of een getekende aannemingsovereenkomst. U kunt dan pas een afspraak maken bij een notaris als de omgevingsvergunning is verleend en de financiering rond is.

U kiest zelf een notaris en geeft de notaris zelf opdracht. De notaris maakt de notariële akten voor u op (de akte van levering en de hypotheekakte) en de eindafrekening (nota van afrekening). Ook verzorgt de notaris de aanvraag van de voorlopige grenzen van uw kavel bij het Kadaster. De ondertekening van de notariële akten kan pas plaatsvinden nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is.

Betaalt u de koopsom van de kavel uit eigen financiële middelen (spaargeld)?

Dan kunt u gelijk een afspraak bij een notaris maken; er hoeft dan nog geen omgevingsvergunning verleend te zijn. U kiest zelf een notaris en geeft de notaris zelf opdracht. De notaris maakt de notariële akte voor u op (de akte van levering) en de eindafrekening (nota van afrekening). Ook verzorgt de notaris de aanvraag van de voorlopige grenzen van uw kavel bij het Kadaster.

De (juridische) levering van de kavel

De (juridische) levering van de kavel vindt plaats bij de notaris via een notariële (transport) akte. De notaris controleert onder andere of de verschuldigde koopsom en andere gelden zijn overgemaakt. Een afschrift van de akte wordt ingeschreven bij het Kadaster. Daarmee is de eigendomsoverdracht formeel tot stand gekomen.

Zowel de notariskosten als de kadasterkosten vallen onder de ‘kosten koper’.